Hors d’eau hors d’air. Posé comme ça, difficile de déterminer la signification de ce concept. Pourtant, cette notion est fondamentale si vous envisagez de faire construire votre maison.
Grâce à elle, vous allez pouvoir comprendre les différentes étapes de votre futur chantier. Enfilez votre bleu de chauffe, votre casque de chantier, et suivez-moi.
C’est parti pour un éclairage complet de ce concept essentiel qui marque la transition entre le gros œuvre et les travaux de finition.
En bref
| Idées principales | À retenir |
| 🏡 Définition du concept hors d’eau hors d’air | Comprendre la double étanchéité (eau et air) qui protège la maison des intempéries. |
| 🔨 Étapes essentielles | Réaliser le gros œuvre, installer la toiture puis poser les menuiseries extérieures. |
| 💰 Avantages économiques | Économiser 30 à 40% sur le budget global en prenant en charge le second œuvre. |
| 🔄 Comparaison avec le clé en main | Différencier les responsabilités, coûts et délais entre les formules de construction disponibles. |
| 💵 Budget à prévoir | Anticiper entre 800€ et 2000€ par m² selon la localisation et les spécificités du projet. |
| 🛠️ Travaux restants | Planifier l’isolation, les réseaux et les aménagements intérieurs avec une coordination rigoureuse. |
| 🔒 Protection par l’assurance | Souscrire obligatoirement une assurance dommage ouvrage pour garantir la prise en charge des malfaçons. |
Qu’est-ce qu’une maison hors d’eau hors d’air : définition complète
Une construction atteint le stade « hors d’eau hors d’air » lorsqu’elle présente une double étanchéité complète. Elle est alors à l’abri de l’eau (toiture, murs) et de l’air (menuiserie, portes, fenêtres, etc.).
Cette expression, également connue sous le terme « clos et couvert » dans le jargon du bâtiment, désigne un moment charnière où votre future habitation prend véritablement forme et devient résistante aux intempéries.
La mise hors d’eau concerne principalement la protection contre les infiltrations extérieures. La toiture et tous les éléments de couverture sont alors installés, rendant la structure imperméable aux précipitations.
Cette étape est cruciale pour préserver l’intégrité de l’ensemble de la construction et permettre l’avancement des travaux intérieurs sans risque de dégradation par l’humidité.
La mise hors d’eau : protéger contre les infiltrations
L’étanchéité de la toiture constitue la première barrière de protection de votre maison. Elle comprend la pose :
- de la charpente, des tuiles ou ardoises ;
- des écrans sous toiture ;
- des éléments de zinguerie comme les gouttières (lisez mon guide pour choisir une gouttière zinc ou PVC).
Une membrane étanche est également installée pour garantir une imperméabilité parfaite face aux intempéries et prévenir tout risque d’infiltration qui pourrait compromettre la structure.
La mise hors d’air : assurer l’étanchéité des ouvertures
La mise hors d’air intervient avec la pose des menuiseries extérieures comme les fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées et portes d’entrée.
Ces éléments assurent l’isolation thermique et acoustique de votre future habitation. Ils créent une enveloppe étanche qui permet de maintenir une température stable à l’intérieur et évite les déperditions énergétiques, contribuant ainsi à l’efficacité énergétique globale de votre logement.
Quelles sont les étapes essentielles pour atteindre le stade hors d’eau hors d’air
Le chemin vers une construction hors d’eau hors d’air suit un processus précis qui débute après l’obtention du permis de construire et la phase de préparation du terrain.
Étape 1 : Les travaux de gros œuvre préalables à une construction hors d’eau hors d’air
Avant d’atteindre le stade hors d’eau hors d’air, plusieurs étapes de gros œuvre sont nécessaires :
- la viabilisation du terrain et l’installation des réseaux d’alimentation ;
- la réalisation des fondations qui assureront la stabilité de la structure ;
- l’élévation des murs porteurs, des murs de refends et des cloisons principales ;
- la mise en place des planchers intermédiaires pour les constructions à étages.
Étape 2 : Les travaux de mise hors d’eau de la toiture
Une fois la structure porteuse achevée, les professionnels procèdent à l’installation de la toiture qui comprend généralement :
- Le montage de la charpente en bois ou en métal selon les plans.
- La pose des écrans sous toiture pour une première barrière contre l’humidité (de quoi éviter dans le futur le développement de la moisissure sur le mur d’une chambre).
- L’installation des tuiles, ardoises ou autres matériaux de couverture.
- La mise en place des systèmes d’évacuation des eaux pluviales (gouttières, descentes).
La dernière phase vers le stade hors d’eau hors d’air consiste à poser l’ensemble des ouvertures.
Les portes et fenêtres sont installées dans les réservations prévues à cet effet, garantissant ainsi l’étanchéité à l’air du bâtiment.
Cette étape est déterminante pour l’isolation future de votre maison et son confort thermique.
Pourquoi choisir une construction hors d’eau hors d’air ? Les avantages
Vous souhaitez vous impliquer dans le projet de construction de votre futur logement ? Figurez-vous qu’opter pour une maison livrée au stade hors d’eau hors d’air présente de nombreux avantages.
Réalisez des économies substantielles sur le budget global
En prenant en charge les travaux de second œuvre, vous pouvez réduire votre budget initial de construction de 30 à 40%.
Cette approche vous donne également la liberté de gérer l’avancement des travaux selon vos moyens financiers, en échelonnant les dépenses sur une période plus longue.
Profitez d’une liberté de personnalisation
L’un des aspects les plus appréciés dans cette démarche est la possibilité de personnaliser chaque détail de votre intérieur. En supervisant vous-même les travaux de finition, vous gardez un contrôle total sur les choix esthétiques et techniques.
Cette implication garantit une maison qui correspond parfaitement à vos goûts et à vos besoins spécifiques.
Bénéficiez d’une flexibilité dans la gestion du projet
La formule hors d’eau hors d’air vous offre une grande liberté dans le choix des artisans pour les différents lots du second œuvre.
Vous pouvez sélectionner vous-même les professionnels selon leurs compétences, leurs tarifs ou les recommandations de votre entourage.
Cette flexibilité vous permet également d’adapter le calendrier des travaux à votre rythme.
Hors d’eau hors d’air vs maison clé en main : comprendre les différences
Avant de vous lancer, il est essentiel de bien saisir ce qui distingue une construction hors d’eau hors d’air d’une maison clé en main.
Répartition des responsabilités et des tâches
Le premier distinguo à opérer concerne les responsabilités endossées par les parties prenantes à la construction. Concrètement, voici comment cela marche :
- dans le cadre d’une construction hors d’eau hors d’air : le constructeur réalise uniquement le gros œuvre et vous prenez en charge la coordination du second œuvre ;
- avec une maison clé en main : l’entreprise de construction assure l’intégralité des travaux jusqu’à la livraison d’un logement habitable ;
- pour une auto-construction partielle : vous réalisez certains travaux vous-même pour diminuer les coûts. C’est par exemple le cas si vous souhaitez rénover une maison en meulière (ce qui présente des avantages et des inconvénients).
Différences de coûts et de délais
La différence de prix entre ces deux formules est considérable. En moyenne, comptez environ 1100€/m² pour une maison hors d’eau hors d’air.
Prévoyez plutôt 1800€/m² pour une construction clé en main avec des finitions standard. En contrepartie, les délais s’allongent significativement puisque vous devez coordonner vous-même les différents corps de métier.
Quel profil pour quelle formule ?
La solution hors d’eau hors d’air convient parfaitement aux personnes disposant de connaissances techniques ou d’un réseau d’artisans fiables. Elle demande du temps et une implication personnelle importante.
À l’inverse, la formule clé en main s’adresse davantage à ceux qui privilégient la simplicité et la rapidité, même si cela implique un coût plus élevé.
Quel budget prévoir pour une maison hors d’eau hors d’air ?
Quels sont les facteurs influençant le coût ?
Le coût d’une construction hors d’eau hors d’air varie considérablement selon plusieurs facteurs déterminants :
- La superficie et le volume de la construction envisagée.
- La configuration du terrain et sa localisation géographique.
- La qualité des matériaux choisis pour le gros œuvre.
- La complexité architecturale du projet (formes atypiques, toit plat…).
Quelles sont les fourchettes de prix au mètre carré ?
D’après mes recherches et les devis que j’ai pu obtenir, le prix d’une maison hors d’eau hors d’air oscille généralement entre 800€ et 2000€ par mètre carré.
Cette grande amplitude s’explique par les différences régionales et les spécificités de chaque projet.
Pour une maison de 100m², vous devrez donc prévoir un budget compris entre 80 000€ et 200 000€ pour atteindre ce stade de construction.
Cas particulier des tiny houses et petites constructions
Les tiny houses connaissent un succès grandissant en France. Pour ce type d’habitat compact, le budget pour une version hors d’eau hors d’air tourne autour de 33 000€ TTC pour un grand modèle.
Cette solution représente une alternative économique intéressante pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété avec un budget limité ou qui privilégient la mobilité.
Les travaux restants après la phase hors d’eau hors d’air
Une fois votre maison livrée hors d’eau hors d’air, de nombreux travaux de second œuvre vous attendent avant de pouvoir emménager.
Les travaux d’isolation et de réseaux
Les premières interventions concernent généralement l’isolation thermique et phonique des murs et plafonds, suivie de l’installation des réseaux de plomberie et d’électricité.
Ces travaux doivent être réalisés par des professionnels qualifiés pour garantir la conformité aux normes en vigueur et la sécurité de votre logement.
Les aménagements intérieurs
Viennent ensuite les travaux d’aménagement intérieur comme la pose des cloisons, des plafonds, des revêtements de sol et muraux.
L’installation des équipements sanitaires, de la cuisine et du système de chauffage constitue généralement l’étape finale avant les travaux de peinture et de finition qui donneront à votre intérieur son aspect définitif.
Coordination et planification des différents corps de métier
La gestion du second œuvre nécessite une coordination rigoureuse des différents artisans. Certaines interventions doivent respecter un ordre chronologique précis : l’électricien et le plombier interviennent avant la pose des plaques de plâtre, qui précède elle-même la peinture et les revêtements de sol.
Un planning bien établi vous évitera de nombreux désagréments et retards.
L’assurance dommage ouvrage : une protection indispensable
Que vous optiez pour une construction hors d’eau hors d’air ou clé en main, l’assurance dommage ouvrage (DO) représente une sécurité essentielle pour votre projet.
Cadre légal et obligations
La loi Spinetta du 4 janvier 1978, relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de la construction, rend cette assurance obligatoire pour tout maître d’ouvrage, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’un professionnel.
Elle intervient en cas de désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, comme des problèmes d’étanchéité ou des fissures structurelles.
Couverture et fonctionnement
Cette garantie couvre pendant 10 ans les malfaçons et vices de construction affectant votre habitation.
Son principal avantage est d’assurer un préfinancement rapide des réparations sans attendre l’identification des responsabilités, permettant ainsi une remise en état sans délai de votre logement en cas de sinistre.
Note : Notez qu’elle est dans la pratique limitée à 9 ans, puisqu’elle débute 1 an après la réception des travaux.
Coûts et procédures de souscription
Le coût de cette assurance représente généralement entre 2 et 3% du montant total des travaux.
Comptez environ 2250€ pour des travaux de rénovation et 3499€ pour une construction neuve.
Bien que représentant un investissement supplémentaire, cette protection vous évitera bien des tracas en cas de problèmes structurels découverts après la livraison de votre maison.
Eh bien voilà, vous en savez désormais plus sur la maison hors d’eau hors d’air. Vous savez désormais ce que ce terme recouvre, ainsi que les différences majeures avec une maison clé en main.
Alors, prêt à vous lancer dans ce type de projet de construction pour votre prochaine maison ?
FAQ
Une fois votre maison hors d’eau hors d’air, il reste les finitions intérieures et extérieures : plomberie, électricité, isolation, revêtements de sol et murs, installation de la cuisine et des sanitaires, ainsi que la peinture. Vous devrez également poser les fenêtres et les portes intérieures pour compléter l’aménagement.
Le budget nécessaire pour finir une maison dépend de plusieurs facteurs : superficie, choix des matériaux, niveau de finition, lieu de résidence. En moyenne, le coût des travaux restants peut varier entre 500 et 1500 € par m², ce qui représente une fourchette de 20 000 à 80 000 € pour une maison de 100 m².
Lors de la construction d’une maison hors d’eau hors d’air, il est obligatoire de déclarer votre maison individuelle au maximum 90 jours après la fin des travaux. Cela conditionne l’exonération, partielle ou totale, de 2 ans de taxe foncière pour les constructions nouvelles.
